基準地価、４年連続プラス＝上昇率１．５％へ拡大―地方住宅地は下落から脱却・国交省
国土交通省は１６日、２０２５年の基準地価（７月１日時点）を公表した。景気の緩やかな回復により、全用途の平均は１．５％上昇。４年連続のプラスで、上昇率は前年の１．４％から拡大した。全国的な地価の上昇基調が続く中、東京、大阪、名古屋の三大都市圏と札幌、仙台、広島、福岡の主要４市を除いた「その他」の地方圏でも、住宅地が３０年ぶりに下落から脱却し、横ばいに転じた。
用途別の全国平均は、住宅地で１．０％、商業地で２．８％上昇した。住宅地は、低金利でローンを組みやすい状況が続いているのに加え、リゾート地で別荘・移住需要が拡大したのが要因。商業地は、インバウンド（訪日客）が訪れる観光地や半導体メーカーの工場進出地域で顕著な伸びが目立つ。都心では外国人を含めたマンションへの投機需要があり、マンションとオフィスが混在する商業地で地価が押し上げられた。
三大都市圏全体は、住宅地、商業地とも上昇幅が前年より拡大した。地方圏のうち、主要４市全体は住宅地、商業地ともプラスだが、上昇幅は２年連続で縮小。「その他」は商業地で上昇幅が拡大した。
都道府県別に見ると、住宅地で上昇したのは２０都府県で、前年より三つ増加。石川、長野、滋賀、宮崎の４県がプラスになった一方、北海道がプラスからマイナスに転じた。商業地で上昇したのは３０都道府県で、二つ（長野、山口両県）増えた。
２４年に発生した能登半島地震の被災地はマイナスが続くものの、インフラ整備や被災住宅の公費解体が進んだため、住宅地、商業地とも下落幅は縮小傾向にある。
全国で地価が最も高かったのは、住宅地が７年連続で「東京都港区赤坂１の１４の１１」。１平方メートル当たり６４３万円（前年５５６万円）だった。商業地は「東京都中央区銀座２の６の７」の明治屋銀座ビルが２０年連続で最高となり、１平方メートル当たり４６９０万円（同４２１０万円）。
【時事通信社】
〔写真説明〕国土交通省が基準地価を公表し、商業地で最高価格地点となった明治屋銀座ビル＝９日、東京都中央区
2025年09月16日 18時01分
